Fortsetzung befristeter Mietverträge: So sicherst du dir Dauerwohnen

Fortsetzung befristeter Mietverträge ist dein gutes Recht – doch viele Vermieter setzen auf Unwissenheit. Welche Tricks genutzt werden und wie du dich schützt, erfährst du hier klar, direkt und rechtssicher.

Umwandlung befristeter in unbefristete Verträge

Gesetzliche Grundlage Mietzeitbefristung

Mietrechtsreform und § 575 BGB

Die Grundlage für die Befristung eines Mietvertrags in Deutschland beruht auf § 575 BGB – einem Paragraphen, der mit der Mietrechtsreform 2001 eingeführt wurde. Ziel war es, Missbrauch durch sogenannte Kettenmietverträge zu unterbinden und gleichzeitig die berechtigten Interessen von Vermietern abzusichern. Entscheidend ist: Eine Befristung ist nur dann wirksam, wenn sie auf einem sachlichen Grund basiert. Der Gesetzgeber nennt dabei drei zulässige Gründe: Eigenbedarf, geplante umfassende Baumaßnahmen oder die Nutzung als Werkswohnung. Fehlt ein solcher Grund – oder wird er nicht schriftlich und konkret im Vertrag benannt –, gilt die Befristung als unwirksam. Und das verändert alles. Denn in diesem Fall geht der Vertrag automatisch in ein unbefristetes Mietverhältnis über.

Voraussetzungen für befristete Verträge

Damit ein Mietvertrag überhaupt befristet werden darf, reicht ein bloßes Interesse des Vermieters nicht aus. § 575 BGB schreibt ausdrücklich vor, dass der Befristungsgrund bei Vertragsabschluss vorliegen und im Vertrag klar bezeichnet sein muss. Es genügt also nicht, dass der Vermieter später Eigenbedarf anmeldet oder nachträglich Umbaupläne entwickelt. Wer hier als Mieter nicht aufpasst und einen lückenhaften Vertrag unterschreibt, gibt möglicherweise ungewollt seinen Kündigungsschutz auf. Eine gesetzlich zulässige Befristung verlangt Transparenz – alles andere ist rechtlich angreifbar.

Befristungsgrund mit Nachweispflicht

Besonders relevant wird es, wenn der Mietvertrag ausläuft und die Verlängerung ansteht. Der Mieter hat dann ein berechtigtes Interesse daran zu wissen, ob der ursprüngliche Befristungsgrund überhaupt noch besteht. In der Praxis zeigt sich oft: Der angebliche Eigenbedarf hat sich nie konkretisiert oder wurde bewusst vorgeschoben. In solchen Fällen kann der Mieter laut § 575 Abs. 3 BGB verlangen, dass der Vermieter den Befristungsgrund nachweist. Geschieht das nicht – oder ist der Grund zwischenzeitlich entfallen –, besteht die Möglichkeit, auf ein unbefristetes Mietverhältnis zu bestehen.

Wohnraummangel und Vertragsgestaltung

In Städten mit angespannter Wohnsituation kommt es häufig vor, dass Vermieter versuchen, durch Befristungen flexibel zu bleiben – ein Mieterschutzinstrument wird so zum strategischen Mittel. Doch das ist nicht im Sinne des Gesetzes. Der Gesetzgeber wollte mit § 575 BGB gezielt verhindern, dass befristete Verträge als Schlupfloch zur Umgehung von Kündigungsschutz und Mietpreisbindung dienen. Gerade in Regionen mit Wohnraummangel kann sich ein Mieter daher auf eine intensivere Prüfung der Befristung berufen. Viele Mieter wissen das leider nicht – und genau hier liegt der Schlüssel: Wissen schafft Rechte.

Unterschied zur Eigenbedarfskündigung

Ein häufiges Missverständnis ist die Gleichsetzung von Befristung und späterer Eigenbedarfskündigung. Doch diese beiden Formen unterscheiden sich grundlegend. Während die Eigenbedarfskündigung nach § 573 BGB erst im laufenden Mietverhältnis erfolgt und strengen Nachweispflichten unterliegt, muss bei einer Befristung der Eigenbedarf bereits beim Vertragsbeginn konkret bestehen. Fehlt dieser Nachweis, kann der Mieter nicht nur eine Verlängerung verlangen, sondern in vielen Fällen auch rechtlich gegen die Befristung vorgehen. Wer das nicht weiß, verzichtet ungewollt auf seinen stärksten Schutzmechanismus.

Rechte des Mieters bei Vertragsende

Schriftliches Verlängerungsverlangen

Ein befristeter Mietvertrag endet automatisch mit Ablauf der vereinbarten Frist. Doch: Der Mieter hat das Recht, zwei Monate vor Ablauf beim Vermieter schriftlich anzufragen, ob der ursprüngliche Befristungsgrund noch besteht. Dieses „Verlängerungsverlangen“ ist laut § 575 Abs. 3 BGB ein starkes Instrument – vorausgesetzt, es wird rechtzeitig und nachweisbar gestellt. Ein formloses Gespräch reicht nicht aus. Wer hier auf Nummer sicher gehen will, sendet das Schreiben per Einwurf-Einschreiben und dokumentiert den Inhalt klar. Nur so lässt sich später nachweisen, dass die Frist eingehalten wurde.

Ausschluss bei gültigem Befristungsgrund

Sollte der Vermieter nach Erhalt des Verlängerungsverlangens belegen können, dass der ursprüngliche Grund nach wie vor besteht – also z. B. dass er tatsächlich einzieht oder die Wohnung umbaut –, besteht kein Anspruch auf Verlängerung. Der Gesetzgeber schützt hier die berechtigten Interessen des Vermieters, solange sie transparent und belegbar bleiben. Für Mieter bedeutet das: Wer sich absichern will, sollte vor Vertragsabschluss nicht nur fragen, warum der Vertrag befristet ist, sondern auch dokumentieren, wie dieser Grund begründet wurde.

Reaktionspflicht des Vermieters

Wichtig zu wissen: Der Vermieter ist verpflichtet, innerhalb eines Monats nach dem Verlängerungsverlangen schriftlich zu reagieren. Schweigt er oder bleibt vage, stärkt das die Position des Mieters erheblich. Denn aus juristischer Sicht kann dies als fehlender Befristungsgrund interpretiert werden. Und das wiederum öffnet die Tür zur automatischen Vertragsverlängerung. Manchmal ist Schweigen eben nicht nur Gold – sondern ein rechtliches Eingeständnis.

Fristversäumnis durch den Mieter

Wird das Verlängerungsverlangen nicht rechtzeitig gestellt – also weniger als zwei Monate vor Vertragsende –, verliert der Mieter seinen Anspruch auf Prüfung des Befristungsgrundes. Das klingt streng, ist aber Ausdruck der Rechtsklarheit, die § 575 BGB schaffen soll. In der Realität bedeutet das: Ein einziger verpasster Kalendereintrag kann darüber entscheiden, ob man bleiben darf oder ausziehen muss. Deshalb lohnt es sich, schon Monate vorher aktiv zu werden – lieber zu früh als zu spät.

Besonderheit bei Studentenwohnungen

Ein Spezialfall sind befristete Verträge bei Wohnheimen und Studentenwohnungen. Hier greift oft eine Sonderregelung: Die Befristung ist auch dann zulässig, wenn sie auf die Dauer des Studiums begrenzt wird – und das ohne einen der drei typischen Befristungsgründe. Trotzdem gilt: Auch solche Verträge müssen klar formuliert sein. Und wer nach dem Studium weiter wohnen möchte, sollte sich rechtzeitig um eine Verlängerung oder Umwandlung bemühen. Einige Studentenwohnheime bieten sogar interne Verfahren zur Fortsetzung des Mietverhältnisses an – aber nur, wenn man sich rechtzeitig meldet.

Unterschiede zu klassischen Zeitmietverträgen

Zweckbefristung mit Rückkehrabsicht

Manche Vermieter geben an, dass sie die Wohnung nur „vorübergehend“ vermieten, weil sie später selbst wieder einziehen wollen. Diese sogenannte Zweckbefristung ist nur dann zulässig, wenn die Rückkehrabsicht konkret und belegbar ist. Ein bloßes „Ich will vielleicht irgendwann zurück“ reicht definitiv nicht aus. Die Gerichte haben klargemacht, dass eine solche Absicht schon beim Vertragsabschluss klar erkennbar und schriftlich fixiert sein muss. Wer als Mieter Zweifel hat, sollte unbedingt Belege fordern – auch wenn es nur ein formloser Vermerk in der E-Mail-Korrespondenz ist.

Selbstnutzung durch Vermieter

Einer der häufigsten Befristungsgründe ist die geplante Selbstnutzung durch den Vermieter oder nahe Angehörige. Was viele nicht wissen: Die reine Behauptung reicht nicht – es braucht konkrete Pläne, Namen und ein realistisches Zeitfenster. Manche Gerichte fordern sogar, dass der Einzug binnen drei Monaten nach Vertragsende erfolgen muss. Andernfalls wird der Befristungsgrund als „vorgeschoben“ gewertet – und damit unwirksam.

Vermietung an Angehörige

Auch die geplante Vermietung an Familienangehörige kann ein Befristungsgrund sein. Aber auch hier gilt: Es muss klar sein, wer genau einziehen soll und warum. Eine pauschale Aussage wie „mein Sohn braucht vielleicht die Wohnung“ genügt nicht. Die Gerichte schauen genau hin – und das ist auch gut so. Denn sonst würde dieses Schlupfloch inflationär genutzt.

Verlängerung bei Wegfall des Zwecks

Wenn sich der ursprüngliche Befristungszweck zwischenzeitlich erledigt hat – etwa weil der Umbau abgesagt oder der Eigenbedarf entfallen ist –, verliert die Befristung ihre rechtliche Grundlage. Und jetzt wird’s spannend: Der Mieter kann verlangen, dass der Vertrag fortgesetzt wird – und zwar unbefristet. Hier lohnt sich oft ein prüfender Blick ins Detail.

Beweislast beim Vermieter

Der Vermieter muss beweisen, dass der Befristungszweck weiterhin besteht. Kann er das nicht – etwa weil der angebliche Umbau nie konkret geplant war oder der angebliche Einzug des Sohnes doch nicht stattfindet –, hat der Mieter gute Karten. Besonders wenn das ursprüngliche Motiv verschwunden ist, wird das Vertragsende rechtlich angreifbar.

Mieterschutz trotz Befristung

Auch wenn der Vertrag formal befristet war – in der Praxis schützt das Gesetz den Mieter stärker, als viele glauben. Denn sobald die rechtlichen Voraussetzungen nicht erfüllt sind, wirkt der Kündigungsschutz wie bei einem regulären unbefristeten Vertrag. Wer das einmal verstanden hat, schaut mit ganz anderen Augen auf seinen Mietvertrag – und kann rechtzeitig handeln.

Praktische Schritte zur Vertragsumwandlung

Formale Anforderungen an den Antrag

Schriftform versus E-Mail

Wer einen befristeten Mietvertrag in ein unbefristetes Mietverhältnis umwandeln möchte, steht oft vor einer unscheinbaren, aber entscheidenden Hürde: der richtigen Form. Und genau hier passieren die häufigsten Fehler. Zwar mag eine E-Mail schnell und praktisch erscheinen – doch rechtlich ist sie nicht ausreichend, um ein Verlängerungsverlangen im Sinne des § 575 Abs. 3 BGB wirksam zu stellen. Der Gesetzgeber verlangt die Schriftform, was bedeutet: Ein physisch unterschriebenes Dokument muss dem Vermieter übergeben oder zugestellt werden. Einfacher gesagt: Ohne Papier kein Recht. Viele Mieter verlassen sich auf moderne Kommunikationswege – und übersehen dabei, dass das Mietrecht noch analog tickt. Wer hier nicht sauber arbeitet, riskiert die automatische Beendigung des Vertrags.

Zustellnachweis bei Fristversand

Ein weiteres sensibles Thema ist die Zustellung. Selbst wenn der Inhalt des Schreibens juristisch einwandfrei formuliert ist, zählt am Ende der Beweis: Wann und wie kam es beim Vermieter an? Deshalb ist es unverzichtbar, den Versand dokumentierbar zu machen. Die empfohlene Methode: Einwurf-Einschreiben mit Datumsnachweis. Auch wenn es altmodisch klingt – ein Beleg vom Briefkasten zählt in vielen Streitfällen mehr als jedes digitale Protokoll. Wer ganz auf Nummer sicher gehen will, kann zusätzlich ein Übergabeprotokoll oder Zeugen einsetzen. Denn: Im Zweifel liegt die Beweislast beim Mieter.

Einwurf-Einschreiben versus Einschreiben-Rückschein

Zwischen den verschiedenen Versandformen herrscht viel Unsicherheit. Besonders beliebt: das Einschreiben mit Rückschein. Doch Vorsicht – dieses Verfahren kann nach hinten losgehen. Wird das Einschreiben nicht abgeholt, gilt es nicht als zugegangen. Das Einwurf-Einschreiben hingegen wird direkt im Briefkasten hinterlegt und dokumentiert – juristisch ein entscheidender Unterschied. Wer wirklich auf Nummer sicher gehen will, sollte auf Rückscheine verzichten und lieber auf den belegbaren Einwurf setzen. Ein Detail, das im Streitfall alles entscheidet.

Inhaltliche Gestaltung des Schreibens

Hinweis auf § 575 BGB

Der Text des Verlängerungsverlangens sollte nicht nur höflich formuliert sein, sondern auch juristisch präzise. Ein klarer Verweis auf § 575 BGB signalisiert, dass der Mieter sich seiner Rechte bewusst ist – das allein wirkt oft schon abschreckend auf unkooperative Vermieter. Ein Satz wie „Hiermit fordere ich gemäß § 575 Abs. 3 BGB die Mitteilung über den Fortbestand des Befristungsgrundes“ zeigt Haltung – und schafft Klarheit.

Wunsch auf Vertragsfortsetzung betonen

Doch trotz aller Paragraphen darf der menschliche Ton nicht fehlen. Es ist sinnvoll, den Wunsch nach Vertragsfortsetzung auch emotional zu begründen – etwa durch Verweis auf familiäre Bindungen zum Wohnort, schulpflichtige Kinder oder langjähriges Mietverhältnis. Das klingt vielleicht nicht juristisch zwingend, schafft aber eine Verhandlungsebene, auf der Kompromisse eher möglich sind. Mieter, die beides verbinden – juristische Härte und persönliche Wärme – haben die besten Chancen.

Strategien bei fehlender Vermieterreaktion

Schweigen als Zustimmung?

Ein Klassiker unter den Streitfragen: Wenn der Vermieter nach Zugang des Verlängerungsverlangens nicht reagiert – was bedeutet das dann? Die Antwort ist kompliziert. Juristisch gesehen kann Schweigen keine Zustimmung ersetzen. Aber: Im Kontext von § 575 BGB gibt es Ausnahmen. Reagiert der Vermieter innerhalb eines Monats nicht schriftlich, kann das als Indiz gewertet werden, dass der Befristungsgrund nicht mehr besteht. Es ist kein Automatismus, aber ein starkes Argument in einer späteren rechtlichen Auseinandersetzung. Gerade in Mietermärkten mit Wohnraummangel wird dies zunehmend relevant.

Mieterseitige Rechtsunsicherheit

Diese Situation ist für Mieter emotional extrem belastend. Denn was tun, wenn man keine Antwort bekommt – aber bald die Kündigungsfrist abläuft? Die Rechtslage ist nicht eindeutig, und genau das erzeugt Unsicherheit. Viele Mieter sind verunsichert, ob sie nun bleiben dürfen oder sich schon nach etwas Neuem umsehen müssen. In dieser Grauzone braucht es vor allem eines: kluge Reaktion mit juristischer Rückendeckung.

Empfehlung: rechtliche Beratung

Deshalb ist es in solchen Fällen dringend zu empfehlen, frühzeitig juristischen Rat einzuholen. Ob über den Mieterverein oder einen spezialisierten Anwalt – wer eine fundierte Einschätzung bekommt, kann besser entscheiden, wie weit er gehen will. Denn manchmal reicht schon ein anwaltliches Schreiben, um den Vermieter zur Reaktion zu bewegen. Und das spart nicht nur Zeit, sondern oft auch den Umzugswagen.

Vergleichbare Urteile und Mietpraxis

BGH-Rechtsprechung zur Verlängerung

Der Bundesgerichtshof hat in mehreren Urteilen klar Stellung bezogen: Eine Befristung ist nur bei konkret begründetem Sachverhalt zulässig, und der Vermieter muss diesen bei Streit beweisen. In einem wegweisenden Urteil (BGH VIII ZR 44/16) wurde entschieden, dass eine pauschale Eigenbedarfsankündigung nicht ausreicht, wenn keine konkreten Umstände benannt werden. Dieses Urteil stärkt die Mieter enorm – vor allem dann, wenn der Vermieter auf Zeit spielt oder die Kommunikation verweigert.

Unterschiedliche Auslegung durch Amtsgerichte

Trotz klarer BGH-Linien gibt es auf Amtsgerichtsebene nach wie vor unterschiedliche Auslegungen, insbesondere bei Detailfragen zur Zustellung oder zur Angemessenheit von Befristungsgründen. Deshalb lohnt es sich, frühzeitig zu recherchieren, wie Gerichte in der eigenen Region solche Fälle bewerten. Manche Amtsgerichte zeigen sich mieterfreundlich – andere folgen eher der Argumentation der Vermieter. Wer informiert ist, trifft bessere Entscheidungen.

Umwandlung bei beidseitigem Interesse

Vorteile unbefristeter Verträge

Mieterschutz bei Kündigung

Ein unbefristeter Mietvertrag bringt dem Mieter viele Vorteile – allen voran den gesetzlich verankerten Kündigungsschutz. Während ein befristeter Vertrag automatisch endet, ist beim unbefristeten Vertrag eine Kündigung nur aus wichtigen Gründen zulässig, etwa bei Eigenbedarf oder schwerwiegender Vertragsverletzung. Für Familien, Senioren oder Menschen mit gesundheitlichen Einschränkungen ist das ein unschätzbarer Schutzschild – und oft ein Grund, aktiv um eine Umwandlung zu bitten.

Investitionssicherheit für Vermieter

Auch aus Sicht der Vermieter kann ein unbefristeter Vertrag sinnvoll sein – besonders bei langfristigen Mietern, die sich engagieren, pfleglich mit der Wohnung umgehen und regelmäßig zahlen. Ein stabiler Mietvertrag bedeutet auch Planungssicherheit, keine ständigen Mieterwechsel, weniger Leerstand und geringere Verwaltungskosten. Wenn beide Seiten auf Dauer setzen wollen, ist die Umwandlung nicht nur rechtlich möglich, sondern wirtschaftlich vernünftig.

Häufige Probleme und rechtliche Stolperfallen

Befristungsgrund nachträglich unklar

Fehlen eines sachlichen Grundes

Es kommt immer wieder vor: Ein Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, doch beim genaueren Hinsehen fehlt der sachliche Grund. Laut § 575 BGB ist ein solcher jedoch zwingende Voraussetzung für die Wirksamkeit der Befristung. Wird etwa im Vertrag lediglich „persönliche Gründe“ oder „voraussichtlicher Eigenbedarf“ genannt, reicht das nicht aus. Der Bundesgerichtshof hat klargestellt, dass die Begründung konkret, nachvollziehbar und schriftlich fixiert sein muss – und zwar bereits beim Vertragsschluss. Was nach juristischer Feinheit klingt, kann im Ernstfall über Bleiben oder Ausziehen entscheiden.

Keine wirksame Befristung

Fehlt der sachliche Grund oder wird er nur vage angedeutet, ist die Befristung laut Gesetz unwirksam. Und das hat tiefgreifende Konsequenzen: Der Vertrag wird rechtlich behandelt wie ein unbefristetes Mietverhältnis – inklusive aller damit verbundenen Schutzrechte für den Mieter. Viele Betroffene wissen das nicht und akzeptieren stillschweigend die Beendigung des Vertrags. Dabei würde ein Blick auf den Originaltext des Vertrags oft ausreichen, um die Schwachstelle zu erkennen. Genau an dieser Stelle sollte man aufmerksam werden.

Anspruch auf unbefristeten Vertrag

Wer sich in solch einer Situation befindet, hat nicht nur ein Gefühl der Unsicherheit – sondern einen klaren Anspruch: Wird nachgewiesen, dass kein gültiger Befristungsgrund vorliegt, kann der Mieter verlangen, dass das Mietverhältnis als unbefristet weitergeführt wird. Dieser Anspruch ist nicht verhandelbar – und dennoch setzen ihn viele nicht durch. Warum? Weil ihnen das Wissen fehlt oder sie sich einschüchtern lassen. Dabei ist das Mietrecht hier eindeutig auf ihrer Seite.

Widersprüchliche Angaben im Vertrag

Prüfung durch Mieterverein ratsam

Ein weiteres Problem taucht häufig bei widersprüchlichen Vertragsangaben auf. Zum Beispiel wird im schriftlichen Vertrag eine Baumaßnahme als Befristungsgrund angegeben, während der Vermieter mündlich von Eigenbedarf spricht. Solche Widersprüche sind nicht selten – und führen zu erheblicher Rechtsunsicherheit. In solchen Fällen ist es empfehlenswert, sich an einen Mieterverein zu wenden. Die dortigen Experten erkennen schnell, wo ein Fehler liegt – und ob man Chancen auf eine rechtliche Korrektur hat.

Rechtliche Anfechtbarkeit möglich

Sind die Angaben im Vertrag widersprüchlich, besteht die Möglichkeit, die Befristung anzufechten. Das bedeutet: Der Mieter kann juristisch gegen die Beendigung des Vertrags vorgehen – entweder durch eine Feststellungsklage oder im Rahmen eines Schlichtungsverfahrens. Die Erfolgsaussichten hängen stark vom Einzelfall ab, doch je undeutlicher oder widersprüchlicher die Angaben, desto besser stehen die Chancen. Wer aktiv wird, kann also viel gewinnen – wer schweigt, verliert.

Fristversäumnis durch Mieter

Kein Verlängerungsanspruch bei Fristversäumnis

Es ist bitter, aber wahr: Wer die gesetzlich vorgegebene Frist zur Verlängerungsanfrage versäumt, verliert seinen Anspruch auf Fortsetzung des Mietverhältnisses. Nach § 575 Abs. 3 BGB muss die Anfrage zwei Monate vor Ablauf gestellt werden – und zwar schriftlich. Wird diese Frist nicht eingehalten, ist der Zug abgefahren. Das Mietverhältnis endet automatisch. Das klingt hart – und ist es auch. Aber es soll Klarheit schaffen. Denn Vermieter müssen wissen, woran sie sind – genauso wie Mieter.

Ausschluss rechtlicher Umwandlung

Die Folge des Fristversäumnisses ist gravierend: Eine Umwandlung in einen unbefristeten Vertrag ist ausgeschlossen. Selbst wenn der Befristungsgrund nachweislich entfallen ist oder der Vermieter keine Einwände hätte – der verspätete Antrag zerstört alle Optionen. Es bleibt nur noch die Hoffnung auf Kulanz oder eine freiwillige Verlängerung durch den Vermieter. Wer auf Nummer sicher gehen will, setzt sich frühzeitig mit dem Thema auseinander – und notiert sich den Termin im Kalender. Am besten doppelt.

Mögliche Härtefallregelung

In ganz seltenen Fällen – etwa bei plötzlicher schwerer Erkrankung oder unvorhersehbaren Ereignissen – kann das Gericht eine sogenannte Härtefallregelung anwenden. Doch die Hürden sind hoch. Die Gerichte prüfen streng, ob wirklich ein Ausnahmezustand vorliegt. Und selbst dann ist der Erhalt der Wohnung nicht garantiert. Viel häufiger ist die Empfehlung: aktiv werden, bevor’s zu spät ist. Denn mit einem Tag Verspätung kann man monatelanges Wohnen verlieren.

Vermieter lehnt Verlängerung ab

Verhandlungsspielraum erkennen

Nicht jeder Konflikt endet mit Anwälten und Gericht. Häufig besteht ein Spielraum für Verhandlungen, den viele Mieter gar nicht erst nutzen. Wenn der Vermieter zunächst ablehnt, heißt das noch lange nicht „Nein für immer“. Entscheidend ist oft der Ton und die Bereitschaft zur Kompromissfindung. Vielleicht möchte der Vermieter höhere Mieteinnahmen oder mehr Planungssicherheit. Wer offen kommuniziert und konkrete Vorschläge macht, kann selbst starre Fronten aufweichen.

Mietzinsanpassung als Anreiz

Ein häufig genutzter Hebel in solchen Gesprächen: eine moderate Mietanpassung. Wenn der Mieter sich bereit erklärt, einen leicht erhöhten Mietzins zu akzeptieren, sind viele Vermieter eher gewillt, von einer Befristung abzusehen. Natürlich darf dies nicht zur Ausbeutung führen – aber als freiwillige Lösung auf Augenhöhe kann es für beide Seiten Vorteile bringen. Wichtig ist nur, dass alles schriftlich fixiert wird.

Empfehlung: Mediation oder Schlichtung

Wenn direkte Gespräche nicht weiterführen, kann ein Mediator helfen. Diese neutrale Vermittlungsstelle ermöglicht es, Missverständnisse auszuräumen und eine Lösung zu finden, ohne dass sofort ein Anwalt eingeschaltet werden muss. Besonders in Fällen, wo es eher um Emotionen als um Paragrafen geht, kann ein professionelles Schlichtungsgespräch Wunder wirken. In vielen Städten gibt es Mieterschlichtungsstellen, die kostenlos oder kostengünstig arbeiten – eine Chance, die man nicht ungenutzt lassen sollte.

Kündigungsdrohung trotz Verlängerungswunsch

Prüfung auf Rechtsmissbrauch

Ein besonders heikler Fall: Der Mieter bittet um Verlängerung, doch der Vermieter reagiert mit einer Kündigungsdrohung. Das erzeugt Druck – ist aber nicht immer rechtens. Denn wenn die Kündigung nur ausgesprochen wird, um die Verlängerung zu verhindern, kann das als Rechtsmissbrauch gewertet werden. Besonders wenn kein echter Kündigungsgrund vorliegt oder die Drohung allein der Einschüchterung dient. Wer sich hier bedroht fühlt, sollte keine Zeit verlieren und Beweise sichern – schriftliche Nachrichten, Gesprächsnotizen, Zeugen.

Hilfe durch Mieterverein oder Anwalt

In solchen Situationen braucht man starke Unterstützung. Mietervereine sind oft die erste Anlaufstelle – sie bieten schnelle Einschätzung, rechtliche Musterbriefe und, wenn nötig, auch juristische Vertretung. Wer rechtsschutzversichert ist, kann auch direkt einen Fachanwalt einschalten. Wichtig ist vor allem eins: nicht klein beigeben. Wer seine Rechte kennt und sie durchsetzt, muss sich nicht einschüchtern lassen – auch nicht von einer Kündigungsandrohung.

Fazit

Die Fortsetzung befristeter Mietverträge ist kein Gnadenakt des Vermieters, sondern ein klar geregeltes Recht des Mieters – verankert in § 575 BGB. Wer seine Rechte kennt, schützt sich vor Unsicherheit und unrechtmäßigen Befristungen. Das Gesetz ist hier erstaunlich eindeutig: Ohne nachweisbaren sachlichen Grund ist eine Befristung unwirksam, und der Vertrag gilt als unbefristet. Dennoch werden Mieter oft durch Halbwissen, Schweigen des Vermieters oder unklare Vertragsformulierungen verunsichert. Genau hier entscheidet Aufklärung über Stabilität oder Wohnungssuche.
Wer rechtzeitig reagiert, schriftlich dokumentiert und notfalls juristische Unterstützung sucht, kann seine Wohnsituation dauerhaft sichern. Eine Fortsetzung befristeter Mietverträge bedeutet am Ende nicht nur juristische Klarheit, sondern auch ein Stück Lebenssicherheit – und das ist in einem angespannten Wohnungsmarkt mehr wert als jedes Paragraphenzeichen.

FAQ

Wann kann ich eine Fortsetzung befristeter Mietverträge verlangen?

Wenn der ursprüngliche Befristungsgrund entfällt oder sich als unzulässig herausstellt, kannst du eine Verlängerung oder Umwandlung in ein unbefristetes Mietverhältnis verlangen – vorausgesetzt, du stellst den Antrag rechtzeitig, also mindestens zwei Monate vor Vertragsende.

Was passiert, wenn der Vermieter auf meine Anfrage nicht reagiert?

Bleibt die Antwort aus, kann das als Hinweis gelten, dass kein Befristungsgrund mehr besteht. Rechtlich ist Schweigen keine Zustimmung, aber ein starkes Argument bei späteren Auseinandersetzungen.

Muss mein Schreiben handschriftlich unterzeichnet sein?

Ja. Nach deutschem Mietrecht ist die Schriftform Pflicht. Eine E-Mail reicht nicht. Das Schreiben sollte eigenhändig unterschrieben und per Einwurf-Einschreiben versendet werden, um den Zugang nachweisen zu können.

Kann der Vermieter einfach sagen, er brauche die Wohnung selbst?

Nur, wenn er das bereits beim Vertragsabschluss konkret angegeben hat. Ein bloßes „Ich ziehe später vielleicht ein“ reicht nicht. Ohne klaren, belegbaren Grund ist die Befristung unwirksam.

Was passiert, wenn ich die Frist zur Verlängerung verpasse?

Dann verlierst du dein gesetzliches Recht auf Prüfung und Verlängerung. Das Mietverhältnis endet automatisch. Eine nachträgliche Umwandlung ist nur in extremen Härtefällen möglich.

Dürfen Studentenwohnheime Befristungen ohne Grund setzen?

Ja, in begrenztem Rahmen. Hier gilt die Dauer des Studiums als sachlicher Befristungsgrund. Trotzdem sollte der Vertrag transparent formuliert sein und klare Enddaten enthalten.

Gibt es Urteile, die Mietern bei einer Fortsetzung helfen?

Ja, mehrere BGH-Urteile stärken die Position der Mieter, etwa das Urteil VIII ZR 44/16, das unklare Befristungsangaben für unwirksam erklärte. Diese Rechtsprechung macht deutlich, dass Mieterschutz Vorrang hat.

Was, wenn der Vermieter eine Verlängerung ablehnt?

Verhandlungen sind möglich – oft hilft ein sachlicher, respektvoller Ton und der Hinweis auf § 575 BGB. Wenn das nicht reicht, kann ein Mediator oder Anwalt eingeschaltet werden.

Kann ich mich auf mündliche Zusagen verlassen?

Nein. Nur schriftliche Vereinbarungen haben rechtliche Gültigkeit. Mündliche Absprachen sind im Streitfall kaum beweisbar und damit wertlos.

Wie kann ich mich am besten schützen?

Fristen einhalten, alles dokumentieren, auf die Schriftform achten und sich im Zweifel beraten lassen. Ein Mieterverein ist oft der einfachste Weg, um rechtssicher und selbstbewusst zu handeln.